Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Gartenstadt

Diese schöne 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Buchenstraße 12 und verteilt sich auf 36,33 m².
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell bis zum 231.12.2025 - 141,48 €. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände verstauen.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Mit Vertrag vom 21.01.1966 hat die Stadt Ludwigshafen als Grundstückseigentümerin zugunsten der GAG ein Erbbaurecht bestellt, welches mit Teilungserklärung vom 10.02.2000 in Wohnungserbbaurechte aufgeteilt wurde. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre.

Im Erbbauvertrag wurde für jede Wohnung ein Erbbauzins festgelegt. Bei dieser Wohnung beläuft sich der aktuelle Erbbauzins auf 7,69 € monatlich. Dieser ist vom Wohnungseigentümer jährlich am 01.10. an die Stadt Ludwigshafen zu entrichten.
Sollte der Erbbauzins angepasst werden müssen, beträgt er für den Käufer 36,54 € monatlich.
Eine Anpassung des Erbbauzinses durch den Grundstückseigentümer ist nur erforderlich, wenn die Grundschuldbestellung mehr als 70% des Kaufpreises beträgt oder die Bank eine Stillhalteerklärung von dem Grundstückseigentümer verlangt.

Der Erbbauzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Verbraucherpreisindex wird vom Statistischen Bundesamt (Wiesbaden) ermittelt. Er ist der Maßstab für die Anpassung des Erbbauzinses. Eine Anpassung erfolgt alle drei Jahre und auch nur, wenn sich der Verbraucherpreisindex verändert.