Hochparterre-Wohnung in Ingolstadt

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die große Loggia zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert. Ein neuer Parkettboden sowie frische Fliesen in der Küche verleihen den Räumen ein modernes Ambiente. Zudem wurden die Wände frisch gestrichen, sodass die Wohnung in einem einladenden Zustand angeboten werden kann. Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale Gestaltung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit Heizkörpern, während die Warmwasserversorgung zentral geregelt ist. Ein Abstellraum ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören manuell bedienbare Rollos, eine Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Die im Preis inkludierte Garage sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 287,00 € / Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähiges Hausgeld: ca. 200,64 € / Monat (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 44,04 € / Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 41,58 € / Monat

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für diese WEG, beträgt ca. 360.000 €, wobei ca. 3400 € auf diese Wohneinheit entfallen.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.