Immobilie in Vellmar

Eigennutzer aufgepasst! Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung wird frei zum Bezug und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Sie bietet rund 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und dem sehr guten Zustand. Im ruhigen und ansprechenden Wohnumfeld von Vellmar (nahe dem Bürgerhaus) gelegen, ist die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet (im Kaufpreis inkl.) und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Angrenzend an den Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche samt aller Elektrogeräte usw., die Raum für einen Essbereich bietet, ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Überall bestehen die Böden aus schicken Fliesen. Das Badezimmer ist vor einigen Jahren komplett saniert worden. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre, auch die Badezimmereinrichtung ist im Kaufpreis inkl. Am Ende des Flures bietet eine praktische Abstellkammer Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Schlafzimmer ist großzügig, bietet Raum für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten technischen Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. (lediglich Maler/Tapezierarbeiten sind vor Einzug je nach Bedarf einzuplanen)
Das Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten wird durch eine Gaszentralheizung (2020) beheizt und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. 1995). Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 176,99 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "C" nach.

Die Wohnung befindet sich aktuell im gekündigten Vermietungsstand und kann nach Absprachen übernommen werden. Einzelheiten zur Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2024) ca. EUR 207,79. Hierauf entfallen EUR 47,85 auf die Rücklagenzuführung. Bei einer eventuellen Vermietung belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023) auf ca. EUR 124,09. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche sich von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung als lukrativ anzusehen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre Kontaktdaten übermitteln und wir kommen kurzfristig auf Sie zurück.