Etagenwohnung in Burglengenfeld

In einer gepflegten Wohnanlage in Burglengenfeld befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrparteienhäusern mit 22 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem der Häuser mit insgesamt acht Parteien und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gute Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt.

Das Wohnzimmer, lichtdurchflutet dank der großen Fenster und mit indirekter Beleuchtung ausgestattet, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch einen Raumtrenner vom Eingangsbereich abgetrennt werden.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß und die Wand zum Wohnzimmer wurde frisch verputzt und wieder gestrichen.
Das Kinderzimmer ist hell und gut geschnitten.

Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche, die bestehen bleibt, jedoch ohne Kühlschrank.
Ein zusätzlicher Speiseraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche mit Regenbrause ausgestattet, die Waschmaschine kann entweder dort oder im Keller angeschlossen werden.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und mit einem 2-fach verglasten Fenster ausgestattet.

Fast alle Wohnräume sind mit hochwertigen wasserresistenten dunkelfarbigen Laminatböden versehen.

Die Fenster wurden zwischen 2020 und 2023 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos ersetzt.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Eine private Satellitenschüssel kann auf dem Balkon angebracht werden, um TV-Empfang zu gewährleisten.

Die Hausverwaltung sorgt für die Instandhaltung des Objekts, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 407€ aufgrund von neuer Rücklagenbildung.
Die Wasserleitungen im gesamten Gebäude sollen demnächst getauscht werden und jeder Eigentümer muss mit voraussichtlichen Kosten von ca. 25.000 € als Sonderumlage rechnen.
Der Warmwasserpufferspeicher wird demnächst auch gewechselt. Dieser wurde aber bereits von den Eigentümern bezahlt.
Die Gasheizung* stammt aus dem Baujahr 1990 und bleibt unverändert bestehen.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die gute Raumaufteilung, die modernen Fenster und die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz machen sie besonders attraktiv.
Es handelt sich hier um eine gut gepflegte Immobilie in einer beliebten Wohngegend.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Aktueller Energieausweis wurde angefordert.