Reiheneckhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Das angebotene Objekt ist ein Reiheneckhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 250 m², das erweitert und saniert werden kann, um eine hochwertige Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten zu schaffen.

Durch eine gezielte Modernisierung und einen möglichen Anbau kann eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² realisiert werden. Zusätzlich sind 3 bis 4 Stellplätze auf dem Grundstück umsetzbar. Dieses Objekt bietet somit großes Potenzial für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnnutzung in zentraler Lage entwickeln möchten.


Wohnflächen und Grundrisse nach Erweiterung:
Nach der Sanierung und Erweiterung durch den Käufer können folgende drei Wohneinheiten entstehen:

Erdgeschoss – Wohnung 1
• Wohnfläche: ca. 83,79 m²
• 3 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Flur, Balkon

Obergeschoss – Wohnung 2
• Wohnfläche: ca. 83,79 m²
• 3 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Flur, Balkon

Dachgeschoss – Wohnung 3
• Wohnfläche: ca. 56,83 m²
• 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Balkon



Sanierung und Fördermöglichkeiten:

Das Gebäude bietet großes Potenzial, um nach einer energetischen Sanierung und Modernisierung als KfW-Effizienzhaus 55 EE eingestuft zu werden. Damit ergeben sich attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW:

• KfW-Kredit pro Wohneinheit: bis zu 150.000 €
• Gesamtkredit für alle 3 Wohneinheiten: bis zu 450.000 €
• Tilgungszuschuss: 20 % (bis zu 90.000 €)
• Zusätzlicher Tilgungszuschuss für Worst Performing Buildings (WPB): 10 % (bis zu 45.000 €)
• Maximal möglicher Tilgungszuschuss: bis zu 135.000 €

Diese Fördermöglichkeiten bieten dem Käufer finanzielle Vorteile und reduzieren die Investitionskosten erheblich.