Reihenmittelhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Das angebotene Objekt ist ein Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 203 m², das erweitert und saniert werden kann, um eine hochwertige Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten zu schaffen.

Durch eine gezielte Modernisierung und einen möglichen Anbau kann eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² realisiert werden. Zusätzlich sind bis 4 Stellplätze auf dem Grundstück umsetzbar. Dieses Objekt bietet somit großes Potenzial für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnnutzung in zentraler Lage entwickeln möchten.


Nach der Sanierung und Erweiterung durch den Käufer können folgende drei Wohneinheiten entstehen:

Erdgeschoss – Wohnung 1
• Wohnfläche: ca. 63,08 m²
• 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Flur, Balkon

Obergeschoss – Wohnung 2
• Wohnfläche: ca. 63,08 m²
• 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Flur, Balkon

Dachgeschoss – Wohnung 3
• Wohnfläche: ca. 54,23 m²
• 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Balkon



Sanierung und Fördermöglichkeiten:

Das Gebäude bietet großes Potenzial, um nach einer energetischen Sanierung und Modernisierung als KfW-Effizienzhaus 55 EE eingestuft zu werden. Damit ergeben sich attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW:

• KfW-Kredit pro Wohneinheit: bis zu 150.000 €
• Gesamtkredit für alle 3 Wohneinheiten: bis zu 450.000 €
• Tilgungszuschuss: 20 % (bis zu 90.000 €)
• Zusätzlicher Tilgungszuschuss für Worst Performing Buildings (WPB): 10 % (bis zu 45.000 €)
• Maximal möglicher Tilgungszuschuss: bis zu 135.000 €

Diese Fördermöglichkeiten bieten dem Käufer finanzielle Vorteile und reduzieren die Investitionskosten erheblich.