Einfamilienhaus zum kaufen in Ahnatal

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche neuwertige Immobilie im Bauhausstil nicht entgehen und überzeugen Sie sich von qualitativ hochwertigen Ausbauten und viel Liebe zum Detail! Ihre neue Immobilie befindet sich in Ahnatal - Weimar in dem nordöstlichen Wohngebiet Kammerberg, in einer sehr ruhigen Seitenstraße und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Ahnatal Weimar befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Natursee Bühl. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen und zum Baden ein. Verschiedene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Kindertagesstätte finden sich direkt in Ahnatal - Weimar. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca.1.039 m² in Naturrandlage direkt am Kammerberg.

Im Haupthaus ist eine wohlfühlende Wohnfläche von ca. 202 m² inklusive Nutzflächen auf einer Etage mit Raumhöhen von 2,75 m bis 3,20 m entstanden, mit barrierefreiem Eingang. Auf der gesamten Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, unter anderem eine Ankleide, zwei hochwertige Bäder - mit moderner Badewanne und begehbarer Dusche mit integrierter Ablage für Ihre Pflegeutensilien sowie das zweite Bad mit sehr großer, begehbarer Dusche.

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang auf ca. 85 m² Wohnfläche inklusive Nutzflächen bietet Ihnen 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine große Terrasse, welche zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Diese Wohneinheit befindet sich im ungekündigten vermieteten Zustand. Zurzeit beläuft sich die aktuelle Kaltmiete auf ca. 720,00 EUR. Aufgrund der zuletzt zugestimmten Mieterhöhung wird sich die Kaltmiete ab Juli 2025 um 60,00 EUR erhöhen, sodass sich hier eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 9.360,00 EUR ergeben wird.


Das perfekte Domizil für alle mit großem Platzbedürfnis. Das 2017 fertiggestellte, luxuriös und massiverbaute Haus lässt keine Wünsche offen. Das Zentrum im Haupthaus liegt im großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur großen nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich und den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Ausblick in den liebevollen und stilvollen angelegten Garten in die Natur rundet das Ganze ab. Eine Immobilie der besonderen Art. Gern listen wir Ihnen nachstehend die besonderen Merkmale sowie die Ausstattung dieser einzigartigen Immobilie auf:

- 2 getrennte Wohneinheiten mit separatem Eingang
- KfW 55 Haus
- Jede Einheit verfügt über eine großzügige Außenterrasse
- Hochwertige Massivholz-Einbauküche mit massiven Granitflächen und allen Siemens Einbaugeräten (Dampfgarer, Quooker Heiß- und Kalt-Wassersystem etc.)
- Photovoltaik 13,86 kWp mit 15,2 Kw Speicher für die Nacht
- Solarthermie-Anlage 5,1 m²
- Smarthome
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Garage
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- SAT Anschluß
- Terracotta Böden, Teppich
- Pelletheizung & Kaminofen mit Wasserführung
- Hauswirtschaftsraum
- Ferngesteuerte Markise Horizontal & Vertikal Lage

In den großzügigen Außenanlagen befindet sich gegenüber dem Haupteingang ein massiver Carport, der als schattiger "Patio" mit Außenküche und als Kaminholzlager genutzt wird. In den Außenanlagen befinden sich einige hochwertige "BIO-Hort" Objekte wie zwei große Hochbeete und Freizeitboxen, einem Rasenmähroboter und zwei sehr großzügige Garten-Lounges. Geheizt wird mit einer Holz Pelletheizung/Fußbodenheizung (Bj. 2016). Es liegt ein Energiebedarfsausweis bei einem Endenergiebedarfswert von 74 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "B" vor. Die Heizkosten der letzten Jahre betrugen jährlich etwa 600 EUR, die Stromkosten betrugen aufgrund der PV-Anlage im letzten Jahr nur etwa 150,00 EUR und die Warmwasserkosten konnten um 90 % reduziert werden.

Alle nötigen Vo...