Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Cracau

Ein Finanzierungsbeispiel:

535.000 € werden finanziert

1,9 % Tilgung
3,6 % Zinsen

Monatliche Rate: ca. 2.400 €

Kaltmiete gesamt: 2.912 €

Sofortiger Überschuss von ü500 € pro Monat

Ersparnis von mindestens 19.000 €, da keine Maklercourtage anfällt.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das aus 4 Einheiten besteht. 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbe (Zahntechniker)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Massivbau von 1956.

Wohnfläche gesamt: ca. 358qm

Auf jeder Etage befindet sich nur eine Einheit. Die Aufteilung und die Mieten sehen folgender Maßen aus:

- EG: ca. 153 qm Gewerbe, seit 17 Jahre vermietet an einem Zahntechniker, 1.000 € Kaltmiete
- 1. OG: ca. 87 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und
zwei Balkone, 740 € Kaltmiete
- 2. OG: ca. 78 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und
zwei große Balkone, 672 € Kaltmiete
- DG: ca. 40 qm, 1,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad,
500 € Kaltmiete

Ist-Kaltmiete: 34.944 €


Das Haus ist zwischen 2014 und 2025 saniert und modernisiert worden.

Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen:

- Dach komplett erneuert (2020)
- 2. OG ist komplett erneuert worden, Gas/Wasser,
Elektro, Bad, Böden, Wände und Fenster (2020)
- Dachgeschoss ist komplett erneuert worden ,Gas/
Wasser, Elektro, Bad, Böden Wände und Fenster
(2025)
- 1. OG ist komplett erneuert worden, Gas/Wasser,
Elektro, Böden, Wände und Fenster (2019)
- Treppenhaus 2017 komplett erneuert und mit
Bewegungsmeldern versehen
- Videoklingelanlage in allen Wohneinheiten (2024)
- Sicherheits-Hauseingangstüre (2021)
- Fassade erneuert und neu gestrichen (2015)

Erdgeschoss, beim Zahntechniker wurde bisher nichts erneuert.

Zusammengefasst befindet sich das Haus in einem sehr gutem Zustand und alle Wohnungen sind modernisiert worden.

Die Aufteilung aller Wohneinheiten sind perfekt. Es gibt keine gefangenen Räume. Demnach sind alle Räume vom Flur zu erreichen.

Alle Bäder besitzen ein Fenster.

Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und alle Fenster zur Straßenseite sind mit Jalousien versehen.

Es besteht keinerlei Reparaturstau und es gibt keinerlei Mietrückstände.

Das Objekt ist selbstverständlich seit Jahren vollvermietet und Leerstände wird es auch in Zukunft nicht geben.

Lage:

Das Haus befindet sich in bester zentraler Lage (hinter der alten Hauptpost). Innerhalb von wenigen Gehminuten ist man am Hauptbahnhof und in der Haupteinkaufsstraße von Krefeld. Schule, Apotheke, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Spielplatz etc. befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig sehr gut zu erreichen.

Sonstiges:

Ich bitte um genaue persönliche Vorstellung und klare Auskünfte zur Bonität. Im besten Fall ist bereits eine Finanzierungszusage vorhanden.

Einfallslose Anfragen werden ignoriert.

Preis: 535.000 €