Immobilie in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft

*Großzügige Räumlichkeiten mit optimaler Grundrissanordnung

*Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand; Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen, Balkon und Fenster

*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es eine eigene PKW-Garage hinter dem Objekt

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet

*Gute Infrastruktur in Waldshut mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

*Attraktive Lage in Waldshut mit der
direkten Nähe zur Schweizer Grenze;
ideal für Grenzgänger

KEY FACTS

*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit insgesamt 4 Parteien; die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses; zugeordneter
Kellerabteil und eine PKW-Garage

*Insgesamt ca. 78,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Balkon

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster

*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine zugeordnete PKW-Garage und eine Großzahl an öffentlichen Parkplätzen direkt an der Straße

*Gepflegte Hausgemeinschaft in beliebter Lage von Waldshut; eine professionelle Hausverwaltung betreut das Gebäude

*Kaufpreis: 199.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.