Etagenwohnung in Leverkusen-Opladen

Die angebotene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 18 Einheiten, welches im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 52 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997) mittels Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Weiterhin gehört zu der Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz, welcher seit September 2020 für eine mtl. Miete in Höhe von 55,00 € vermietet ist. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit März 2022 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 315,00 € an eine junge Dame vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt gemäß Wirtschaftsplan 3.451,08 € (die nicht umlegbaren Kosten sind bereits abgezogen).

Darüber hinaus gehört ein separater Kellerverschlag zur Wohnung. Der Wohngemeinschaft steht weiterhin ein Fahrradraum, unmittelbar an der Tiefgarage, zur Verfügung.