Doppelhaushälfte zum kaufen in Essen-Horst

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Fusswegminuten zumRuhrwanderweg, mit Burg Horst u. Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit Eckgrundstück. Im direkten und weiteren Umfeld sind in den vergangenen 20 Jahren zahlreiche Einfamilienhäuser errichtet worden, mit gutem bürgerlichen Niveau. (siehe Lageplan).
- Zur Front befinden sich 2 Pkw-Stellpl.
mit einer Wallbox, für das Auftanken
mit Strom.
- Das Haus verfügt über eine ca. 20 m²
große Terrasse vor dem Wohnzimmer
(Südseite).
- Vor dem Giebel befindet sich der
18 m² große Wintergarten (Westseite) mit Zugang
vom Wohnzimmer.
- Das Eckgrundstück ist von einer 2 m
hohen Buchenhecke umgeben.
- Bevor Sie das Haus betreten oder
verlassen, können Sie eine
Alarmanlage in Betrieb setzen mit
Aufschaltung zu einem Wachdienst.

Im Erdgeschoss verfügt die Diele über eine angenehme Größe von 9 m². Eine transparente Treppenanlage führt Sie in das Kellergeschoss und dem Obergeschoss. Den Gästen steht im EG ein Gäste WC mit 1,8 m² zur Verfügung.
Die Küche ist voll eingerichtet mit einer hochwertigen Poggenpohl Küche in Ahorn Massivholz hell mit einer schweren Granitarbeitsplatte. Die Küche ist groß genug (13,5 m²), um eine Sitzecke für 5 Pers. aufzunehmen (Eckbank, Tisch und 2 Stühle).
Schmuckstück ist der Keramikofen im 35 m² großen Wohnzimmer mit Parkettboden. Die 4 m breiten
Fensteranlagen, bodentief mit Schiebeelementen, gebenden Blick frei auf die 20 m² große Terrasse mit kleinem schönen Garten.
Der Wintergarten mit rd. 10 m² verfügt über eine Infrarotheizung, Sonnenschutzjalousien (Dach- u. Glaswände) und ist vom Wohnzimmer und der Süsterrasse, begehbar.
Zwischen dem Wintergarten und der Aussenterrasse führt eine Aussentreppe zum Kellergeschoss.

Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer aufgeteilt und einem 8,5 m² großem Badezimmer mit Wanne und Dusche .

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, wärmegedämmt und in 2 Räume aufteilbar. Es eignet sich für Homeworking, als Hobbyraum, weitere 2 Schlafzimmer, oder Kleinappartement und verfügt über gute Tagslichtverhältnisse.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses und zwar eine Sauna für 4-6 Personen, mit Schwalldusche und ein zweites Gäste-WC. Weiter gibt es einen Vorrats- und einen Abstellraum, sowie einen größeren Mehrzweckraum (13 m²) mit Waschmaschinenplatz (Wäsche-leinen) und viel Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Technik für die Solaranlage und Wallbox . Vom Kellergeschoss gibt es eine Aussentreppe zum Garten.



Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Schäden und Mängel, jedoch ohne Neuanstrich der Wand- und Deckenflächen. Der Verkäufer geht davon aus, dass der neue Eigentümer nach seinen Ideen und Geschmack die Räumlichkeiten ausgestalten möchte.

Die Verkäuferfamilie ist nach Aachen umgezogen. das Haus kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Das Grundstück 45279 Essen Steele-Horst:
Horst, Blatt 2153, Flur 9, Flurstück 730
Groß 313 m²

Wohnflächenaufstellung:

50% Wintergarten 9,00 m²
25% Terrasse 5,00 m²

Erdgeschoss 60,21 m²
Obergeschoss 59,53 m²
Dachgeschoss 36,50 m²
Gesamt: 170,24 m²

Krellergeschoss 60,21 m²

Anschaffungskosten der Sonderausstattungen:

€ 3.000,00 Windfang v.d. Haustür
€ 3.000,00 Alarmanlage
€ 65.000,00 Wintergarten
€ 2.015,00 Wallbox
€ 17.205,00 Solaranlage
€ 10.000,00 Kachelofen
€ 10.000,00 Sauna
€ 110.220,00 Gesamt