Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Ausrichtung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und grenzt an den alten Baumbestand in Richtung Osten an - eine Stadtwohnung Mitten im Grünen!

Die insgesamt ca. 67,50 m² große Wohnung ist äußerst praktisch geschnitten: Linker Hand des Eingangsbereiches, in welchem eine Garderobe in einer dafür vorgesehenen Nische Platz findet, befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit West-Ausrichtung - perfekt, um die Sonne möglichst lange am Abend zu genießen! Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt ebenso über ein bodentiefes Fenster, ist zudem mit einer bodengleichen Eckdusche sowie großformatigen Fliesen in der Farbe anthrazit ausgestattet. Ein modernes und zugleich zeitloses Design, welches durch die namhafte Sanitärausstattung vollständig wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer. Ein Trockner kann über der WM als Turm verstaut werden.

Darüber hinaus machen zwei großzügige und maximal belichtete Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² Raumgröße die Wohnung zu einer optimalen Pärchen-Wohnung mit zusätzlichem Home-Office oder Gästezimmer. Auch hier wurde Echt-Holz-Eichenparkett als Bodenbelag verbaut.

Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit manuellen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Hinweis: Dank des Baustandards gemäß KfW-40 kann ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000 EUR beim Kauf in Anspruch genommen werden (Programm 297/298). Ausführendes Bauunternehmen und Projekteigentümer ist die Firma Harmonie GmbH aus Neustadt an der Donau.

Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtins dieser Wohnung beläuft sich auf 82,95 EUR (Index-gebunden).

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (untere Duplex-Einheit mit einer Höhe von max. 1,80 m) für einen zusätzlichen Preis von 29.900 EUR.