Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Hey Freunde, ich verkaufe eine meiner Wohnungen in Mönchengladbach, da ich Kapital für ein größeres Projekt brauche. Perfekt für kleine Investoren, die direkt monatlich Gewinn machen oder einfach mal starten wollen:)

� ������ ��� �������:

⚫ Frisch renoviert
⚫ Baujahr: 1917 (Aber Energiekennwert top)
⚫ Energiekennwert: D (124 kWh/m²a)
⚫ Wohnfläche: 65,02 m²
⚫ Heizung: Gas-Zentral + Warmwasser über Gas (keine Durchlauferhitzer)
⚫ Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
⚫ Rollläden: Überall vorhanden
⚫ Keine Baulasten

Sonstiges: Besitzt eine Küche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd, Ofen und eine Waschmaschine gibt es dazu;)

Aufteilung: 2 große Zimmer, 1 kleines Zwischenzimmer/Flur, 1 Badezimmer, Küche + Essbereich-1.OG

� ����� �� ��� ������:

� Kaufpreis: 139.000 € (ohne Makler)
� Vermietet ab: 01.03.2025 (Staffelmiete)
� Kaltmiete: 750 €
� Nebenkosten: 170 €
� Gesamtmiete: 920 €
� Hausgeld: 278,31 € (davon umlagefähig: 155,44 €, nicht umlagefähig: 122,87 €)

� �������� �ü� ����������:

100% Finanzierung bei 4% Zinsen, 1% Tilgung (Normaler Kredit aktuell)

� 139.000 € × (0,04 + 0,01) / 12 = 579,20 € (Kreditrate im Monat)

� Einnahmen monatlich: 750 € + 170 € = 920 €
� Ausgaben monatlich: 579,20 € + 278,31 € = 857,51 €

� ��������: +��,�� € ���������