Erdgeschosswohnung in Krefeld-Kempener Feld

Objektnr: 1062548

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Runden. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer genügend Raum für Erholung und Alltag bieten. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Highlight ist der große Garten zur alleinigen Nutzung, erreichbar über den Keller. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für 750 € kalt vermietet. Zudem kann eine gleich geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss erworben werden, ebenfalls für 750 € kalt vermietet. Beide Wohnungen zusammen erzielen eine Nettorendite von 6 %, zudem ergibt sich durch den Kauf beider Einheiten eine Stimmmehrheit.

Wichtige Hinweise:
- Kein Verwaltungsservice– Selbstverwaltung erforderlich, keine Rücklagen
- Sanierungsstau im Haus
- Feuchtigkeitsschaden im Treppenhaus der noch vom Eigentümer behoben werden soll

Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit – mit Sanierungsbedarf, aber großem Potenzial.