Einfamilienhaus zum kaufen in Reichenbach an der Fils

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns sehr, Ihnen diese einzigartige Architektenhaus in begehrter Halbhöhenlage von Reichenbach/Fils anbieten zu können.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, weitestgehend blickgeschütztem Grundstück errichtet und vom Eigentümer selbst (Architekt & Bauingenieur) geplant.

Die damit einhergehende Liebe zum Detail und vielen besonderen Extras bemerkt man bereits beim Betreten des Objekts. Ein Baustil, den Sie in dieser Form heute vergeblich suchen - in Kombination mit einem Grundstück, welches seinesgleichen sucht... eine echte Gelegenheit!

Eines der Highlights dieser Immobilie ist sicherlich der großzügige, liebevoll gestaltete Garten, der auf ganzer Linie begeistert. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und einer harmonischen Bepflanzung bietet er viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.

Alteingewachsene Bäume und Hecken sorgen für Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Familie und Freunden.

Ob als Spielparadies für Kinder, grüne Oase zum Entspannen oder als Garten für Hobbygärtner – dieses traumhafte Grundstück bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.

Bislang war das Haus ausschließlich im Besitz der Eigentümerfamilie und soll nun in gute Hände kommen.

Innerhalb des Objekts stehen Ihnen ca. 137,27m² Wohnfläche und 99,17m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen zur Verfügung.


UNTERGESCHOSS/HANGGESCHOSS:

Aufgrund dessen, dass das Haus leicht in den Hang gebaut ist, handelt es sich beim Untergeschoss eher um ein Hanggeschoss mit separatem Zugang in diese Etage.
Somit ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell befinden sich im Hang- bzw. Untergeschoss ein Hobbyraum/Büro, eine großzügige Waschküche mit Sauna und der Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten, ein tiefer Keller welcher an einen Gewölbekeller erinnert, sowie den Heizraum mit den Öltanks.

Die hier zu findende Terrasse mit Blick auf den Garten ist im Gegensatz zum Rest des Hauses ein schattiges Plätzchen und bietet an heißen Sommertaten somit einen idealen Rückzugsort.


OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss betreten Sie entweder über den Haupteingang mit Flur auf der Rückseite des Hauses oder über die Wendeltreppe vom Untergeschoss aus.
Bereits vom Treppenhaus aus können Sie in Richtung Wohnzimmer einen tollen Weitblick auf die schwäbische Alb erhaschen, welcher beim Betreten des großzügigen Balkons zum echten Panorama wird.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das raumhoch geflieste Tageslichtbad, sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.

Das Elternschlafzimmer ist, genau wie das Wohnzimmer, in Richtung Süden ausgerichtet und somit lichtdurchflutet.

Ein echtes Highlight ist das Kaminzimmer, welches im Jahr 1985 in Form eines Erkers an das Haus angebaut wurde und mit einem Durchbruch harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden wurde.

An die Küche grenzt das Esszimmer an, von welchem man in das gemütliche Kaminzimmer gelangt.


DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut und besticht optisch, genau wie das Obergeschoss, durch die Split-Level-Bauweise, in welcher die beiden Kinderzimmer durch 2 Stufen vom Flur abgegrenzt sind. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, die Dachschrägen wurden ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt.

Das Dach ist gedämmt und wurde im Jahr 2021 neu eingedeckt samt Erneuerung der Dachfenster.

Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet ebenfalls weitere Abstellfläche.
Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken für Kinder und/oder Übernachtungsgäste ist hier ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Haus von einer großzügigen Garage mit elektrischem Tor, vor welcher sicherlich noch weite