Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im pulsierenden Leipzig. Dieses exquisite Objekt aus dem Baujahr ca. 1900 besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Architektur. AFA bisher nie gezogen.

Das attraktive Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 471 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Dachgeschoß von ca. 60 m², die auch mit wenig Aufwand zu einer Wohnung umgewandelt werden kann.

Mit einer Grundstücksgröße von rund 340 m² ist ausreichend Platz geboten, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu realisieren. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene absolut trockene Keller, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine solide Investition in einer begehrten Lage. Die Wohnungen wurden Stück für Stück saniert/renoviert und das Haus ist aktuell in einem gut gepflegten Zustand.

Aktuell erwirtschaftet das Haus nur ca. 33.000EUR und kann mit wenig Aufwand auf einmal durch eine humane Mieterhöhung auf mind. ca. 40.000EUR gebracht werden. Wenn man aus dem Dachboden mit ca. 60m² eine Wohnung errichtet, ist natürlich die Rendite entsprechend höher.
Eine Teilungserklärung besteht nicht, man könnte also als Investor eine Teilungserklärung aufsetzen.