Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Stadtzentrum

Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garage und 3 PKW-Stellplätzen in ruhiger und zentraler Innenstadtlage von Worms.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Weckerlingsplatz und der städtischen Grünanlage umfasst insgesamt 3 Wohnungen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss (79m²) und Obergeschoss (86 m²) sind grundrissähnlich und verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein innenliegendes Wannenbad und einen großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick zur Magnus-Kirche.
Die Dachgeschosswohnung (60 m²) umfasst 2 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein dritter Raum auf der Dachgeschoss-Etage ist separat über das Treppenhaus zu begehen. Eine Zusammenlegung der 2 Zimmer Dachgeschosswohnung und dem separaten, dritten Zimmer ist baulich denkbar und möglich.
Insgesamt stehen 225 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Alle Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand, sind mit Laminatböden und zeitlosen Wannenbädern ausgestattet.
Das Anwesen wurde 2010 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasboiler in den einzelnen Wohnungen.
Sowohl eine Dachdämmung als auch die Erneuerung der Elektroleitungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Im gleichen Zuge wurden Gegensprechanlagen mit Kamera-System in den Wohnungen verbaut.

Die Kelleretage verfügt über eine große Garage sowie diverse Kellerräume, einen Gemeinschaftsraum sowie Heizraum. Im Außenbereich im Luginsland stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Aktuell sind 2 Wohnungen ( Erdgeschoss und Dachgeschoss) langjährig vermietet.
Die Wohnung im I. Obergeschoss ist derzeit nicht bewohnt, befindet sich ebenfalls in gepflegtem und sofort bewohnbarem Zustand und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Die verbaute, moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Aktuell werden durch die Vermietung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sowie der dazugehörigen PKW-Stellplätze Mieteinnahmen von ca. 12.500,-€ p.a. generiert.
Durch eine Vollvermietung wäre eine Jahresmiete von ca. 23.000,-€ möglich.
Besonders zu erwähnen ist ein zweiter Hauseingang, der direkten Zugang zur rückwärtigen Grünanlage ermöglicht.