Mehrfamilienhaus zum kaufen in Guxhagen

Mehrfamilien- / Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Lage von Ellenberg (Guxhagen).

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, die auch als Eigentumswohnungen erworben werden können. Sie wurde im Jahr 2005 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und teilweise unterkellert. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG - 163m2) und im ausgebauten Dachgeschoss (DG - 94m2 + 52m2) sind 2 Wohneinheiten. Jede Wohnung hat auch einen getrennten Spitzboden die über 3 Dachbodentreppen erreichbar sind.

Die Geschosse sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein freistehendes Doppelcarport mit abschließbarem Abstellraum und Dachboden ergänzt das Angebot.

Besonderheiten der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (EG): Die großzügige U-förmige Wohnung im Erdgeschoss bietet rollstuhlgerechten Zugang zu allen Räumen. Sie umfasst 5 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad, ein WC mit Dusche sowie zwei Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit eignet sich auch hervorragend für gewerbliche Nutzung, wie beispielsweise als Physiotherapiepraxis. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer ca. 32 m² großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Garten.

Dachgeschoss 1 (DG1): Diese Wohnung umfasst 94 m² (nach Abzug der Dachschrägen) und verfügt über drei Zimmer, die durch zwei Sattelgauben viel Licht und Wohnkomfort bieten. Die Küche fungiert als Durchgangszimmer zum Wohnbereich, und der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Dachgeschoss 2 (DG2): Eine weitere Wohnung mit 52 m² bietet zwei Zimmer und eine Wohnküche. Das Badezimmer verfügt über kein Tageslicht, der Balkon ist vom Wohnbereich im Gaubenbereich zugänglich.

Das Kellergeschoss (KG) verfügt, neben den Räumen für die Hausanschlüsse und der Heizungsanlage (Heizungsanlage und Ölbevorratung), über drei Keller- / Lagerräume. Davon ist jeder einer der Wohneinheiten zugeordnet. Eine große Gemeinschaftswaschküche inkl.. Trockenraum (beheizt) ist vorhanden.

Die ansprechende Architektur und die hochwertige Bauweise machen dieses Wohnhaus zu einem besonderen Angebot. Der Verwendungszweck erlaubt sowohl Wohnen als auch Gewerbe (WA Allgemeines Wohngebiet), was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige Grundstücksfläche von 917 m² bietet zudem Erholungsraum im Grünen und einen gepflegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!