Immobilie in Geldern

Objekt-Nr.: 002-02855

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergieverbrauch: 70,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: B

Mit Aufzug und Stellplatz!

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in Kombination mit den Nachbarnhäusern (ca. 2.855 m² Grundstück) verwaltet wird.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Der zugehörige Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und erspart Ihnen lästige Parkplatzsuche.

Das Ursprungsgebäude ist als ehemalige Druckerei (Schaffrath) bekannt. Der Umbau bzw. Ausbau und die Erweiterung fanden um 2005 statt (Baujahr laut Energieausweis).

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet.

Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluss), Abstellraum

Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzliche praktische Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Müllraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über dieses System.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden (das große Element im Wohnzimmer ist elektrisch angetrieben)
- Fliesen- bzw. Parkettboden

Die letzte Abrechnung, den Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten (inkl. Kosten für Warmwasser) gemäß Wirtschaftsplan beträgt derzeit ca. 398 EUR (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Diese schöne Wohnung kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden. Sie ist bereits besenrein geräumt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht.

Der Kaufpreis beträgt 198.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 002-02855