Dachgeschosswohnung in Schwabach-Schwarzach

Das am Zentrumsrand von Schwabach gelegene Geburtshaus vom Komponisten Adolf von Henselt (1814) gilt heute als das älteste, zum Teil noch erhaltene Fabrikensemble Europas. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1987/88 komplett saniert, das Dach wurde im Jahre 2011 erneuert.
Die hell belichtete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich und den kleinen Windfang erreicht man die offene Küche und den hellen Wohn- und Essbereich. Das tagesbelichtete, beige geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Grundriss bietet zudem noch ein heimeliges Schlafzimmer und einen Abstellraum.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden belegt.
Die Wohnung ist aktuell noch für 580,00 Euro kalt monatl. vermietet, wird aber zum 01.06.2025 frei. Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 412,- Euro. Diese beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 250,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 52,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 110,- Euro.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass im Jahr 2025 die vorhandene Gaszentralheizung durch eine neue ersetzt wird, zusätzlich wird für das Warmwasser eine Solaranlage auf einem Teil des Daches installiert. Die Finanzierung erfolgt komplett aus der Erhaltungsrücklage.