Etagenwohnung in Roth

Ein Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und eine ideale Raumaufteilung vereint – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet eine einladende Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gelegen in einem Gebäude aus dem Baujahr 1972, welches sich weitestgehend im Ursprungszustand befindet, vereint die Immobilie charmanten Altbau-Charakter mit modernen Annehmlichkeiten.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt ein freundlicher und weitläufiger Flur die Bewohner und Besucher. Die Laminatböden verleihen den Räumen eine warme, harmonische Ausstrahlung und bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Von hier aus erschließen sich alle Zimmer, wodurch eine optimale Nutzungsmöglichkeit der gesamten Wohnfläche gegeben ist.

Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Kinderzimmer. Dank seiner vorteilhaften Lage und Großzügigkeit bietet dieser Raum nicht nur ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen, sondern lässt sich auch individuell nach den Bedürfnissen gestalten. Direkt daneben liegt das aktuelle Schlafzimmer, das mit seinem ruhigen Ambiente einen idealen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet.

Gegenüber dieser beiden Zimmer liegt das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer. Mit einer Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Ausstattung präsentiert es sich als eine wahre Wellness-Oase. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken sorgen für ein modernes und komfortables Badeerlebnis. Direkt angrenzend befindet sich das separate WC, welches bereits vor sechs Jahren erneuert wurde und sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre schafft, sondern auch durch seine Weitläufigkeit besticht. Hier lassen sich gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden verbringen, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Durch die großzügigen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet, wodurch eine besonders angenehme und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier trifft Funktionalität auf stilvolles Design. Hochwertige Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und eine geschmackvolle Gestaltung machen diesen Raum zum idealen Ort für kulinarische Kreationen. Ein Durchgang führt von der Küche in das separate Esszimmer, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Dies ermöglicht eine flexible Nutzungsmöglichkeit und passt sich individuellen Bedürfnissen optimal an.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung aller Fenster im Jahr 2023, wodurch nicht nur der Wohnkomfort gesteigert, sondern auch eine verbesserte Energiebilanz erzielt wurde. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölheizung, die zuletzt im Jahr 1991 erneuert wurde. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr 1972.

Das Gebäude selbst wurde bisher nicht modernisiert und bewahrt weitgehend seinen ursprünglichen Charakter. Aktuell ist lediglich das Erdgeschoss bewohnt. Zur Wohnung gehört eine Garage, die nicht nur für sicheren Parkraum sorgt, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder oder weitere Utensilien bietet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine sinnvolle Nutzung der Wohnfläche.

Das Hausgeld beläuft sich auf 300 Euro, inklusive der Heizkosten. Die Umgebung ist geprägt von Gebäuden ähnlicher Baujahre und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage aus.