Villa zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Willkommen in dieser modernen Stadtvilla, die 2015 auf einem ca. 800 m² großen Stadtgrundstück errichtet wurde und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² überzeugt. Schon beim ersten Blick fällt die hochwertige Gestaltung und die Vielzahl an Besonderheiten auf. Das eingezäunte Grundstück bietet höchsten Komfort: Ein elektrisch gesteuertes Auffahrtstor sowie eine elektrische Pforte, die sich bequem vom Entreé aus öffnen lässt. Ihre Fahrzeuge parken Sie unter dem breiten Carportdach, das über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen verfügt. Der Eingangsbereich dieser Immobilie besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Klarheit, durchdachte Strukturen und moderne Eleganz prägen den Charakter des Hauses. Die Designerküche von Next125 ist ein Highlight, mit ihrem offenen Übergang zum Essbereich und der überdachten Terrasse ist das der Ort für Kommunikation und für Genuss. Eine optischer Raumtrenner sorgt für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Vorbereitungsküche/Vorratsraum, ein modernes Homeoffice, eine stilvolle Gästetoilette und den Technik- sowie Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Die elegante Betontreppe ins Obergeschoss ist ein echter Blickfang. Ihre filigrane Bauweise verleiht den Fluren im Erd- und Obergeschoss eine einzigartige Ästhetik, an der man sich täglich erfreuen kann. Im Obergeschoss überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit klarer Struktur. Zwei identisch geschnittene Zimmer und ein separates Vollbad befinden sich auf der einen Seite, während das klimatisierte Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Duschbad en Suite auf der anderen Seite den perfekten Rückzugsort bildet. Der Außenbereich wurde von einer Fachfirma angelegt und ist ebenso einladend wie pflegeleicht. Klare Strukturen, ein kleiner Wasserlauf und sinnvoll platzierte Bäume schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Rasenroboter und eine eingebaute Maulwurfsperre machen die Gartenpflege zum Kinderspiel. Auch in energetischer Hinsicht ist dieses Objekt ein wahres Highlight. Die hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und eine seit 2024 installierte 9 kW PV-Anlage mit 7,5 kW Speicher sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Zwei Solarthermiekollektoren ergänzen das Angebot. Für zusätzlichen Komfort sind Raffstores im Erdgeschoss, eine Glasfaseranbindung sowie zwei Räume mit Klimageräten vorhanden. Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben: Eine professionelle Kameraüberwachung von einer ortsansässigen Fachfirma ist bereits installiert und aktiv. Fazit: Diese junge und moderne Stadtvilla vereint Stil, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau – ein wahres Traumhaus!