Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Marienkirche

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 386 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 259 m², verteilt auf vier attraktive Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten – perfekt für Eigennutzer oder Mieter mit Anspruch an Freiraum.

Das 1. Obergeschoss wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt, kann aber mit wenig Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden.

Eckdaten der Wohneinheiten

Erdgeschoss (82 m²): Terrasse & Gartenzugang | Kaltmiete: 518 €
1. OG - rechts (55 m²): Kaltmiete: 400 €
1. OG - links (34 m²): Kaltmiete: 290,50 €
2. Obergeschoss (90 m²): Kaltmiete: 520 €

Attraktive Rendite:
Bei Vollvermietung beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf ca. 23.310 €.


Modernisierungen 2021
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand:

- Erneuerung des Dachs
- Modernisierung der Elektrik und Heizung (inkl. Thermostatventile)
- Renovierung von Treppenhaus und Fassade
- Sanierung von drei Bädern (EG und 1. OG)