Etagenwohnung in Witten

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei großzügigen Wohnungen welche aufgrund des erheblichen Mietsteigerungspotentials mit einem starken Wertabschlag (ca 30% unter Bankeneinwertung) angeboten werden.

Die Wohnungen haben jeweils ca. 130 m² Wohnfläche und befinden sich in einem 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1902. Die Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und sind Teil eines kürzlich modernisierten Mehrfamilienhauses.

So wurde in den letzten 6 Monaten der Hausflur neu verputzt und modern gestaltet; darüber hinaus wurden die Treppen neu verkleidet. Der Keller wurde ebenso neu verputzt inkl. neuer Dämmung der Kellerdecke. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010 beheizt. Zusätzlich wurde die Obergeschossdecke vor wenigen Jahren gedämmt.

Im März 2025 erfolgt darüber hinaus ein teilweiser Austausch der Fenster, wodurch weiterer Wohnkomfort und Energieeinsparungen erzielt werden.

Der Erwerb dieses Wohnungspaketes bietet erhebliche Potentiale für den künftigen Erwerber:
- Angebotspreis weit unter Marktwert (ca. 30% unter Bankeneinwertung)
- Erhebliches Mietsteigerungspotential innerhalb der nächsten Jahre
- Langfristige Wertsteigerung aufgrund durchgeführter Modernisierungen und solider Gebäudesubstanz