Dachgeschosswohnung in Waiblingen

Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Wohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit acht Parteien in 71334 Waiblingen-Hegnach.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
In der obersten Etage des Gebäudes erwartet Sie Ihre lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter. Auf 92,6 qm können Sie sich in der ruhigen Wohnung ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf einem der zwei Balkone mit Süd und Nord Ausrichtung die Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie über ein Badezimmer. Der separate WC-Raum trägt zum Wohnkomfort bei.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie über eine Badewanne und separate Dusche, in welcher Sie sich entspannen können.

Die Wohnung ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. In der Küche, im Bad sowie im Flur und Balkone sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Das abschließbare Kellerabteil im UG bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auch im UG befindet sich noch eine Große geräumige Waschküche mit angrenzendem Trockenraum und einem Fahrradraum.

Energieeffizienz
Die zentrale Ölheizung, die Wärmedämmung, Heizkörper ohne Nischen sowie zweifach
verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 118 kWh/(m²*a).
Der Tiefgaragenstellplatz, welcher sich neben dem Hauseingang befindet, kann für weitere 12.000,- EUR ergänzend erworben werden.

Die bvWv GmbH-Hausverwaltung unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 507,- EUR. Davon sind ca. 403 EUR umlagefähige Betriebskosten und ca.103 EUR Erhaltungsrücklage. Die WEG verfügt über eine Rücklage in Höhe von ca. 39.000,- EUR, wovon anteilig ca. 1.246,- EUR der Wohnung zuzuordnen sind.

Das rundum-sorglos-Paket des Hausmeisters rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 865,- EUR. Kaltmiete. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen weitere 60,- EUR monatlich an. Es wohnt momentan eine Frau in der Wohnung, die auf der Suche nach etwas kleinerem im Erdgeschoss ist. Somit kann die Wohnung demnächst entweder selbst bezogen oder fremdvermietet werden.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!