Etagenwohnung in Kempten-Breite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kempten bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Substanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² ist sie perfekt für Singles oder Paare – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Modernisierungen und Ausstattung

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

✔ Dachsanierung – Neu eingedeckt und gedämmt
✔ Fassadensanierung – Vollwärmeschutz sorgt für hohe Energieeffizienz
✔ Fenstererneuerung – Moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster
✔ Heizungsmodernisierung – Umstellung auf eine Gas-Brennwerttherme für eine effiziente Wärmeversorgung

Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumaufteilung:

- Helles Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre
- Südbalkon
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Großer Eckkeller mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftseinrichtungen & Mietverhältnis

Den Bewohnern stehen zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der aktuelle Mieter wohnt seit ca. 13 Jahren in der Wohnung und plant, die Immobilie voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2026 aufzugeben.

Diese charmante Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte und solide Immobilie in guter Wohnlage von Kempten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ich freue mich von Ihnen zu hören.