Einfamilienhaus zum kaufen in Meckenheim

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 601 m² bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Freiraum und Wohnkomfort – perfekt für Familien, aber auch als Investitionsobjekt mit Potenzial für Aufstockung. Der gepflegte Garten, ein trockener Vollkeller und eine im Kaufpreis enthaltene Garage runden das Angebot ab.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle Diele, die mit 4,5 m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zum vorgelagerten Treppenhaus, das die Etagen des Hauses miteinander verbindet. Gleich nebenan liegt ein praktischer Abstellraum mit 3 m² sowie ein kleines Gäste-WC mit 2 m², ideal für den täglichen Bedarf. In der Diele befindet sich ein Festbrennstoffofen. In Kombination mit dem Kachelofen im Wohnzimmer kann das Haus fast ohne Gas beheizt werden.

Die Küche, mit einer großzügigen Fläche von 17 m², bietet ausreichend Platz für eine Familie und hat direkten Zugang zum Garten. Angrenzend an die Küche liegt das lichtdurchflutete Esszimmer, dessen 22 m² durch die Südausrichtung stets hell und einladend wirken. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in das angrenzende Wohnzimmer, das mit 21 m² ebenfalls großzügig geschnitten ist. Beide Räume können bei Bedarf durch das Entfernen der verbindenden Wand zu einem beeindruckenden offenen Wohn-/Essbereich kombiniert werden.
Das EG kommt auf eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Das Obergeschoss, das ebenfalls 72 m² Wohnfläche umfasst, bietet drei großzügige Zimmer. Diese Räume, mit Größen von 22 m², 21 m² und 15 m², sind flexibel nutzbar, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide größeren Zimmer bieten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit 6 m², das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Eine Modernisierung des Badezimmers könnte den Komfort dieser Etage zusätzlich steigern.

Der trockene Vollkeller des Hauses überzeugt durch seine hohen, hellen Räume, die vielseitig genutzt werden können. Mit ein wenig Kreativität lassen sich hier zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der gerade für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber von Vorteil ist. Im Keller befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2010 modernisiert wurde und regelmäßig gewartet wird. In diesem Zuge wurden auch alle Heizkörper im Haus ausgetauscht. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht und ist bereits mit einem digitalen Zähler ausgestattet.

Die Immobilie bietet außerdem großes Potenzial für eine energetische Sanierung, was durch den aktuellen Energieausweis unterstrichen wird (worst performing building). Dieser Aspekt könnte für neue Eigentümer eine hoch lukrative, staatlich geförderte Möglichkeit sein, das Haus auf einen modernen energetischen Standard zu bringen und gleichzeitig Kosten einzusparen.

Der gepflegte Garten, der das Grundstück umrahmt, ist ein echtes Highlight. Ob als Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen oder als Spielparadies für Kinder – der Garten bietet ausreichend Platz, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Dank der Aufteilung des Hauses und des separierten Treppenhauses besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln. Mit der Installation einer Küche könnte das Haus so zu einem Mehrgenerationenhaus oder einem interessanten Kapitalanlageobjekt umgestaltet werden.

Der Zustand der Immobilie ist als baujahrtypisch zu beschreiben. Der typische 60er-Jahre-Charme zieht sich durch das gesamte Haus: Original erhaltene Holzdielen, hochwertige Holz-Türzargen sowie Wand- und Deckenverkleidungen aus Naturholz unterstreichen dies.