Etagenwohnung in Bremen-Fesenfeld

Das Gebäude wurde ursprünglich in 1900 in Massivbauweise errichtet und in 1997 saniert, befindet sich jedoch in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über knapp 110 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf fünf Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen separate Küche sowie zwei Balkone verteilen.

Die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug befindet sich nicht im Gebäude. Hier gelangt man direkt in den rd. 12,6 m² großen Flur der Wohnung, von welchem alle Räume die Küche und das Badezimmer ausgehen.

Das Wohnzimmer ist ca. 31,65 m² groß und durch eine alte Flügeltür verbunden. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Größe von ca. 4,66 m².Neben dem Wohnraum liegen drei Zimmer mit Wohnflächen von ca. 15,6 und 16,15 m². Von einem dieser Zimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, welcher jedoch sehr klein ist und eher zum Lüften und Lagern dient.
Die separate Küche hat eine Fläche von rd. 10,51 m². Eine Einbauküche gehört nicht zum Leistungsumfang und wurde von den Mietern auf deren Kosten eingebracht.

An die Küche grenzt das rd. 4,53 m² große Badezimmer, welches innenliegend ist und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine, alternativ kann diese in die Küche integriert werden.

Als Bodenbelag befinden sich Original Holzdielen in den Wohnräumen, im Badezimmer sind Fliesen verlegt worden.

Das Untergeschoss ist von Aussen erreichbar, hier stehen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand und ist seit Mai 2016 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 13.080,- p.a., was einer Rendite von 3 % beim derzeitigen Angebotspreis entspricht. Die Wohnung ist ebenfalls für Eigennutzer geeignet, die Kündigungsfrist aus Eigenbedarfsgründen würde hier neun Monate betragen.

Die Wohnung kann ab sofort mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Besichtigungen sind nach Absprache ab mit den Mietern möglich.

Die hier dargestellten Bilder sind die der Wohnung im 1. OG des Hauses, welche umfangreich saniert wurde. Die zu verkaufende Wohnung ist vom Grundriss und von der Aufteilung her vergleichbar, der Zustand entspricht jedoch nicht dem der sanierten Wohnung.