Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen

- Die Wohnung befindet sich in der Jenaer Str. 58 bis 62 in 38444 Wolfsburg-Westhagen
- keine Maklerprovision, da es sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer handelt

- Wohnung liegt in der 4. Etage von insgesamt 5 Etagen
- Personenaufzug/Fahrstuhl ist vorhanden
- Je Etage nur 2 Wohnungen/Wohneinheiten
- Viele Parkplätze auf dem hauseigenen Grundstück direkt vor dem Hauseingang. Die Parkplätze sind innerhalb des hauseigenen Grundstücks frei wählbar und keiner Wohnung zugeordnet.
- Loggia mit südlicher Ausrichtung
- Dank der Außenwandverkleidung wurde im Energieausweis ein Wert von 75 kWh/m² erreicht, wodurch der Heizbedarf erheblich reduziert wird
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. An der Stelle des Waschmaschinenanschlusses besteht die Möglichkeit, eine Dusche zu installieren (wie es zuvor der Fall war)
- Internet DSL, Glasfaser und Kabel - alle 3 im Haus vorhanden
- Eigener Kellerraum und Keller-Gemeinschaftsräume (für Wäschetrocknen und für Fahrräder)

Raumaufteilung:
- Eingangsdiele + Essbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Süd-Loggia
- Flur
- 3 Schlafräume/Kinderzimmer/Arbeitsräume
- Badezimmer
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer

- Hausgeld 2025 beträgt 204 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage 2025 beträgt 93 €/Monat
Zur Information: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist für zukünftige Reparaturen am Haus sehr gut gefüllt. Zum 31. Dezember 2024 beträgt die Gesamthöhe der Rücklage 391.747,36 €. Der Anteil der Wohnung an dieser Rücklage beläuft sich auf 11.192,78 €.