Etagenwohnung in Frankfurt-Praunheim

Zum Verkauf steht das GESAMTE Haus (3 WE's, 1 Gewerbe, 1 Einliegerwhg, Garage).

Es ist seit über 10 Jahren in meinem Besitz und ich möchte die Gelegenheit nutzen, dass die DG-Whg zum 01.04. frei wird und die WHG im 1. OG zum 01.05. (beides nach langjährigen Mietverhältnissen).
Lediglich die EG-WHG und das Ladengeschäft bleiben vermietet.
Der Mieter des Antiquitätenhandels hat noch mit der Vorvor-Eigentümerin ein mündliches Mietverhältnis abgeschlossen und zahlt immer anstandslos und auch pünktlich, die Mieterin im EG ebenfalls.
Es bietet sich z. B. ideal als Mehrgenerationenhaus an. Ein Verkauf der einzelnen WHG's ist NICHT möglich, da keine Teilungserklärung vorliegt.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Sie erwerben somit das Haus und werden Pächter des Grundstücks (Stiftung Waisenhaus).
Hierfür gibt es zwei Optionen:
1.) Eintritt in den bestehenden Erbpachtvertrag zu einem jährlichen Erbbauzins i. H. v. 3.800,- für eine Restlaufzeit von 30 Jahren (max. mögliche Beleihung im Grundbuch liegt in diesem Fall bei 60%, sodass Sie 40% des Kaufpreises und die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln beziehen oder diese anderweitig absichern müssen).
2.) Abschluss eines neuen Erbpachtvertrages mit einer Laufzeit von 99 Jahren. In diesem Fall läge der jährliche Erbbauzins bei 14.150,- EUR und die maximal mögliche Beleihung im Grundbuch bei 80% vom Kaufpreis.
Würden Sie bei einem aktuell angenommenen Zins i. H. v. 3,5% und einem angenommenen Kaufpreis von 600.000,- EUR das Grundstück kaufen und fremdfinanzieren, läge Ihre jährliche Belastung nur für das Grundstück bei 21.000,- EUR (nur Zins, ohne Tilgung). Die Erbpacht bietet demnach derzeit eine deutlich günstigere Möglichkeit eine derartige Immobilie zu erwerben.
Bei einer Vollvermietung ließe sich voraussichtlich ein kalkulatorischer Ertrag i. H. v. ca. 60.000,- EUR erzielen.