Etagenwohnung in Köln-Merheim

verkauft wird eine schöne und zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung in Köln Merheim mit sehr guter Aufteilung / praktischen Grundriss.


Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten da sehr lange eigengenutzt wurde


großes Wohn-Esszimmer (ca 25,9 m²)

separates WC (ca 1,8 m²)

Badezimmer mit Tageslichtfenster (ca 6m²)

separate Küche (ca 6,39 m²)

überdachter Balkon (ca 4,8 m²)

Keller (ca 7 m²)


Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer

Fliesen in Eingangsflur und Küche

Badezimmer durchgehend gefliest

alle Sanitäranschlüsse wurden zw. 2010 und 2013 bis zu den Gemeinschaftsanschlüssen erneuert

alle Heizkörper erneuert

Schallschutzfenster im Schlafzimmer

Schulte Duschkabine (2017)

Sicherungen im Sicherungskasten (Treppenhaus) erneuert und Einbau eines FI Schalters

Rollladenpanzer in Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche in 2017 erneuert inkl. der Rollladenwelle - eine Aufrüstung auf elektrischen Betrieb jederzeit möglich

Wohnungseingangstür Jeld Wen Sicherheits- und Schallschutztür in 2022 erneuert



gemäß letzter Nebenkostenabrechnung 2023 verteilen sich die Nebenkosten wie folgt:

NBK monatlich ca 388 Euro inkl. Rücklage

davon umlegbar ca 180 Euro

Grundsteuer 2024 ca 197 Euro

(lt. Bescheid für 2025 ca 180 Euro)

Das Objekt wird via Fernwärme versorgt

Multikabelanschluss Netcologne

Einstufung lt. Energieausweis in Kategorie C mit ca 95 kWh/(m²*a) aus 2013


## TG Stellplatz kann ebenfalls erworben werden ##


Privatverkauf - KEINE Makleranfragen erwünscht !!

weitere relevanten Daten, Infos, etc.. folgen noch