Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Verkauft wird eine Dachgeschosshälfte mit Baugenehmigung, Statik Brandschutzgutachten. Der Beginn der kostenpflichtige Ausbaumaßnahmen ist für September 2025 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt nur in Verbindung mit einer Ausbauverpflichtung. Die Kosten können steuerlich beim Kauf angerechnet werden. Die geplante, über einen Außenaufzug erschlossene Wohnung soll einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Ankleideraum und 2 Terrassen erhalten. Die Terrasse des Wohnbereichs weist in den Südwesten. Die Nordostterrasse wird dem Schlafzimmer zugeordnet. Ausgehend von einer klugen Architektur, professionellen Bauausführung, exquisiten Materialen und noch vom Käufer zu wählenden Ausstattungen, wie z.B. Bodenbeläge und Sanitärobjekte, wird ein generöses Ambiente entstehen – eine privilegierte Situation für den Ersteinzug. Die Heizversorgung stellt ein eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sicher. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt elektrische Energie für die Brauchwasserversorgung.
Für diesen Dachausbau wird das Tragsystem komplett erneuert. Die Seitenflügel erhalten zusätzliche Gauben, so dass keine Dachschrägen den Wohnraum reduzieren. Die Wärmedämmmaßnahmen werden gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz ausgeführt. Für die notwendigen Rettungswege sind Stahl-Spindeltreppen vorgesehen.
Die Böden der Bäder und Küchen werden mit einer feinkeramischen Fliese, z. B. Villeroy & Boch oder gleichwertig, im Dünnbettverfahren belegt. Es werden Dachflächendoppelfenster aus Kunststoff als Klapp-/Schwingfenster eingebaut. Bei den Terrassen sind Glasschiebetüranlagen vorgesehen. Es werden RC2-Türen mit Dreifachverriegelung als Wohnungseingänge und einflügelige Röhrenspantüren als Innen-türen, einschließlich aller Beschläge, eingebaut. In allen Räumen, ausgenommen Küchen und Nassräume, kommen Holzdielen aus Lärche /Kiefer zur Ausführung. Der Unterbau ist als Fußbodenheizung vorgesehen. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis Holzparkett verlegt werden. Ein Kamin ist vorgesehen. In den Bädern werden hochwertige Sanitärobjekte eingebaut. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang.
Diese Wohnung wird fachkundig errichtet, hochwertig ausgestattet und in einem beliebten Stadtteil erstklassige Wohnqualitäten bieten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.