Penthouse in Koblenz-Goldgrube

Exklusive Penthousewohnung – Nur für Selbstnutzer

Diese elegante Penthousewohnung im Dachgeschoss des Hauses Nr. 28 bietet auf 90 m² modernen Wohnkomfort in neuwertigem Zustand. Die 2009 erbaute Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Details, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Beim Betreten gelangen Sie über den Flur in das helle, barrierefrei ausgestattete Badezimmer mit einer per Fernbedienung bedienbaren Lichtkuppel, in das großzügige Wohnzimmer sowie in ein funktionales Arbeitszimmer mit Zugang zur ersten Terrasse. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer und die Küche. Alle Räume der Wohnung bieten einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, wodurch ein besonderer Wohnkomfort entsteht. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden sowie ein elektrisch steuerbares Dachfenster im Badezimmer runden das moderne Ambiente ab. Das Bad ist zudem mit einem eleganten Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 6,33 m² als Sondereigentum, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die überwiegend von langjährigen Mietern – meist über 60 Jahre – bewohnt werden. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle drei Etagen, und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit separater Verbrauchsabrechnung.

Die Wohnung steht ab April 2025 zur Verfügung; Bilder sowie ein virtueller Rundgang der Immobilie werden nach Auszug des aktuellen Mieters bereitgestellt. Das Exposé umfasst zudem:

Protokolle der Eigentümerversammlungen (2022–2024)
Hausgeldabrechnungen (2021–2023; 2024 noch nicht erstellt)
Den Verwaltervertrag der WEG
Den Grundbuchauszug
Grundrisse
Den Energieausweis

WICHTIGER HINWEIS FÜR KÄUFER:
Diese Immobilie ist ausschließlich für Käufer interessant, die selbst in der Wohnung wohnen möchten und diese nicht vermieten möchten, jedenfalls nicht mit der primären Absicht an sehr guten Renditen. Die ISA tritt als Generalmieter auf, weshalb sämtliche Mietverträge zwischen Eigentümern und Mietern stets direkt mit der ISA abgeschlossen werden. Also zwischen ISA und Wohnungsmieter.  Für Investoren bedeutet dies, dass niedrigere Renditen – die Miete kann nicht frei verhandelt werden, sondern richtet sich nach dem jeweiligen Eigentumsanteil am Gesamtobjekt.

Teil des ISA DOMIZIL Asterstein ist diese Immobilie, die in einer ruhigen, naturnahen Lage auf einer sanften Anhöhe im Koblenzer Stadtteil Asterstein liegt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie ein Einkaufs- und Ärztezentrum, eine Apotheke, eine Bank, Lebensmitteldiscounter sowie einen Bäcker. Die Nähe zu Wäldern und Wiesen lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Das ISA DOMIZIL selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Restaurant mit Kaffee- und Kuchenspezialitäten, einen idyllischen Garten mit Teichanlage und Erlebnisrundweg sowie regelmäßige Veranstaltungen und Betreuungsangebote.

Diese Immobilie verbindet hochwertiges Wohnen mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer einzigartigen Kombination aus Naturnähe und zentraler Anbindung – ideal für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.