Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Säckingen

Allgemein:
- Wohnhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, nicht aufgeteilt in Wohnungseigentum
- tolle Lage unmittelbar in der Altstadt von Bad Säckingen, sodass sich Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten quasi direkt vor der Haustüre befinden
- gebaut ca. um 1805 – teilweise Fachwerkkonstruktion mit Holzbalkendecken zwischen den einzelnen Etagen
- ordentliche Grundsubstanz vom Keller bis zur Unterkante Dachaufbau
- das Dach, insbesondere die Ziegel sind zeitnah auszuwechseln, wobei in diesem Zuge der Gedanke an einen Ausbau dieses Bereichs interessant wäre
- die Deckenhöhen, insbesondere in Etage 2, 3 und 4 variieren um 2,00m – bis 2,10m, wobei einzelne Holzbalken, die dem Haus einen einzigartigen Charme geben, auch etwas tiefer liegen
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169 qm, verteilt auf vier Etagen und kleinem Gewölbe

Erdgeschoss (gepflegter Zustand):
- 32 qm Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur „Fußgängerzone“
- im hinteren Bereich befinden sich zwei Lager- und Abstellflächen mit ca. 17 qm
- aktuell vermietet bis einschließlich Februar 2027

1. Obergeschoss (kernsaniert in 2004, guter Zustand)
- 59 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken‘
- inkl. Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast von 2004
- aktuell vermietet an die Gewerbeeinheit im EG, genutzt als Schulungs- und Aufenthaltsräume

2. Obergeschoss (kernsaniert in 2004, sehr guter Zustand)
- 60 qm, nahezu identischer Grundriss wie 1.OG
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, und Waschbecken
- inkl. Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast von 2004
- charmanter kleiner Balkon mit Blick in einen städtischen „Innenhof“
- aktuell vermietet, wobei ein Auszug Ende Juni/Anfang Juli geplant ist

3. Obergeschoss (kernsaniert in 1987, aber renovierungsbedürftig)
- 49 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit offener Küche, Bad und Balkon
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken
- inkl. Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast von 1987
- tolle, großzügige Dachterrasse mit nettem Ausblick
- aktuell im Leerstand

4. Obergeschoss/Dachspitz
- aktuell Speicher über 2 Etagen

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 92 qm
- Parkmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen städtischen Tiefgaragen
- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, wobei diese größtenteils einen guten Zustand aufweisen
- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den „Baujahren“ der einzelnen Einheiten und sind auf einem ordentlichen bis guten Stand
- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Bad Säckingen folgt zeitnah
- Internet: 1.000 MBit/s
- Grundsteuer: ca. 57,- €/Quartal