Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Sie wollen in ruhiger, begehrten Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt. Hier können Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen in Heilbronn, nahe des Gaffenbergs wohnen.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, in einem im Jahr 2005 erbautem Wohnkomplex am Badener Hof in toller Lage. Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen drei Zimmer und eine reine Wohnfläche von knapp 90 m². Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier finden Sie Ihr ganz persönliches Fleckchen Natur. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbares Kellerabteil dürfen natürlich auch nicht fehlen.

Im Keller des Gebäudes finden Sie einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Paare oder junge Familien sondern auch für ältere Paare oder Rentner, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet und man nur drei Stufen steigen muss um von dem hellen Flur in die Wohnung zu gelangen.

Geheizt wird hier über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich um helle Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 32,09 € pro Monat zzgl. 66,44 € für die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlegbaren Kosten betragen 187,84 € pro Monat.
Abgebucht werden monatlich 287,00 €.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt laut Abrechnung 2023 für das Gesamthaus: 45.674,83 €, der Anteil für die Wohnung beträgt: 2.308,81 €, dieser Betrag geht nach dem Kauf auf sie über.

Die mögliche Kaltmiete liegt hier bei circa 15,45 € / m², sie könnten also monatlich 1.360,00 € generieren.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume neu eingerichtet aussehen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106170