Erdgeschosswohnung in Birkenwerder
Am Boddensee: 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
16547
Birkenwerder
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- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 85 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 36858143
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 85.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 295.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.470,59 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1997 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 154,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit sechs stilvollen Stadtvillen (jeweils 5–6 Wohneinheiten) direkt am idyllischen Boddensee. Das solide Mehrfamilienhaus mit heller Fassade und eleganter Holzverkleidung im Dachgeschoss wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet.
Die gepflegte Anlage beeindruckt mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten und direktem Seezugang. Die Wohnung selbst verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer offenen Küche zum Wohnbereich, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem gefliesten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Flur und einer gemütlichen Terrasse.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert jährliche Nettokaltmieteinnahmen von **7.788 €**. Das monatliche Wohngeld beträgt **604 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage (ab dem 01.01.2025).
Die gepflegte Anlage beeindruckt mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten und direktem Seezugang. Die Wohnung selbst verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer offenen Küche zum Wohnbereich, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem gefliesten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Flur und einer gemütlichen Terrasse.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert jährliche Nettokaltmieteinnahmen von **7.788 €**. Das monatliche Wohngeld beträgt **604 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage (ab dem 01.01.2025).
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Lage
16547 Birkenwerder
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.755,11 €/m² in Birkenwerder.
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