Etagenwohnung in Berlin-Niederschönhausen

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit 85,40m² Wohnfläche in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1910. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und bietet dank Ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und einer verkehrsarmen Seitenstraße eine friedvolle Wohnatmosphäre. Der einladende Süd-/Westbalkon ist ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss durch den aktuellen Mieter geschickt zu einer 4- Zimmer-Wohnung umgestaltet, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlichen Komfort bieten eine Abstellkammer und ein trockener Kellerraum, die reichlich Stauraum bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen und ein stilles Gewerbe, welche sich auf 4 Stockwerken verteilen, wobei sich die Gewerbeeinheit ausschließlich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 710 Euro pro Monat. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 447 Euro. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes lag am 31. Dezember 2023 bei etwa 49.000 Euro, was für die zukünftige Pflege und Wartung des Gebäudes spricht.