Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Attraktive Kapitalanlage - Vollvermietet mit solider Rendite
Diese modernisierte Immobilie bietet eine stabile und sichere Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde 2022 umfassend modernisiert, inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie zweifach verglasten Fenstern.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.300 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 39.600€ entspricht.

***Objektdaten im Überblick***

Gesamtwohnfläche: 271,86 m²
Grundstück: 566 m²
Drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, 101,4 m² – Kaltmiete: 950 €
Obergeschoss + Dachgeschoss: 4-Zimmer-Maisonette, 108,08 m² – Kaltmiete: 950 €
Anbau: 3-Zimmer-Wohnung, 62,38 m² – Kaltmiete: 750 €
Zusätzliche Einnahmen: Vermieteter Imbiss – Miete: 720 €
Kellerfläche: 78,49 m²
Garage & vier Stellplätze – einer wird aktuell vermietet

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***Investoren-Kalkulation***

Kaufpreis: 849.000 €
Jahresnettokaltmiete: 39.600 €
Bruttorendite: ca. 5,66 %
Amortisationsfaktor: ca. 17 Jahre
Beisp. Finanzierung (3,5 % Zinsen, 1,5 % Tilgung): monatliche Finanzierungskosten ca. 2.912 €
Monatliche Kaltmiete: 3300 €

Mieteinnahmen decken bereits die Finanzierungskosten
Die Lage im Mischgebiet bietet langfristige Nutzungsmöglichkeiten und sichert Flexibilität.

Makleranfragen sind nach § 7 UWG nicht erwünscht.