Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines klassischen Hamburger Altbaus, welcher zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Hausansicht wird durch die typischen Bossenelemente sowie die schönen Fassadenverzierungen geprägt.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weißt keinen Sanierungsrückstand auf. Die Wohnung selbst wurde zu letzt vor 10 Jahren renoviert. Duschbad, sep. WC und Küche sind erneuerungs-, Wände und Decken renovierungsbedürftig.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 72,60 m², welche perfekt auf 3 einzeln zu begehende Zimmer, Küche, Duschbad sowie ein separates WC aufgeteilt sind.

Im vorderen Bereich der Wohnung (Straßenseite) befinden sich 2 getrennte, vom Flur abgehende, Zimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich zum Hof hinaus. Duschbad und WC sind klassisch von einander getrennt, wobei das separate WC über ein Fenster verfügt. Die kleine Küche mit Fenster liegt ebenfalls zum Hof hin. Zudem gehört ein Dachboden zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage in Hamburg, die Nähe zur Alster (ca. 15 Gehminuten / 5 Autominuten) sowie zur Hamburger Innenstadt und die Lage im 1. OG (ein Aufzug ist nicht vorhanden).

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.04.2025 1.035,00 EUR.

Das Hausgeld in Höhe von 424,00 EUR setzt sich zusammen aus 295,00 EUR umlagefähigen Kosten, 86,00 EUR nicht umlagefähigen Kosten sowie 43,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Diese beläuft sich aktuell auf insgesamt rd. 100.000,00 EUR. Der MEA beträgt 680,58/10.000stel.