Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Anspach

Zweifamilienhaus in Neu-Anspach mit einer leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss |
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage

Diese Liegenschaft bietet Ihnen rund 138 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen sowie ein gepflegtes Grundstück in zentraler Lage von Neu-Anspach. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und kann individuell zum Eigenbedarf oder wie die aktuell vermietete Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage genutzt werden. Details zu den Vermietungs-Modalitäten kommunizieren wir gerne im persönlichen Gespräch.

Das im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten teilen sich aktuell wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung | ca. 77,24 m² | 3 Zimmer | Küche | Bad | Terrasse | Gartenzugang

Diese Wohnung betreten Sie über den für eine Garderobe platzbietendes Treppenhaus. In der Wohnungen werden Sie von einem hellen Wohn-/Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse empfangen. Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche (EBK nicht vorhanden) komplettieren die Wohneinheit.

Obergeschosswohnung :

ca. 60,71 m² | 3 Zimmer | Küche | Bad

Über das geflieste Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über den selben Grundriss wie das Erdgeschoss, bietet jedoch aufgrund der Dachschrägen weniger offizielle Wohnfläche. Durch den hohen Kniestock, steht aber weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier empfängt Sie ebenfalls ein heller Wohnbereich mit der angrenzenden Küche. Zwei weitere Zimmer bieten auch auf dieser Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Kellergeschoss | 2 Räume | Waschküche | Heizungsraum
ca. 79 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet je einen überdurchschnittliche großen Kellerraum für jede Wohneinheit. Zudem steht eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner bereit.

Außenanlage

Das Zweifamilienhaus verfügt über Stellplätze unmittelbar vor der Hauseingangstür. Zwei Carports schützen Ihr PKW im Sommer sowie Winter. Zudem bietet das Grundstück zwei Gartenbereiche. Ein Abschnitt ist fest der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Weitere Rasenfläche im hinteren Bereich des Hauses kann ebenfalls genutzt werden.

Die Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

Mehrgenerationenwohnen:
Diese Liegenschaft bietet durch Ihre zwei Wohnungen ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, während gleichzeitig genügend Privatsphäre gegeben ist.

Eigennutzung & Teilvermietung:
Eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten – so kann ein Kapitaldienst zur Finanzierung generiert werden.
Sprechen Sie uns gerne bezüglich Finanzierungslösungen an.

Kapitalanlage:
Die Immobilie kann als Investition dienen, indem beide Wohnungen vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Wohnlage besteht eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich einer Finanzierung und mögliche Vermietungsszenarien.

Umwandlung zum Einfamilienhaus:
Durch Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort verwandeln.
Realisieren Sie Ihr Traum vom Ei2genheim in einer beleibeten Gegen von Neu-Anspach.

Verkehrsanbindung & Lage:

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem beträgt die Fahrzeit zur Autobahn ca. 15 Minuten, zum Frankfurter Flughafen ca. 35 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.