Mehrfamilienhaus zum kaufen in Diez

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Diez an der Lahn. Mit insgesamt 21 Zimmern, 13 Schlafzimmern und 6 Bädern verteilt auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz und eine hervorragende Aufteilung für verschiedene Wohnkonzepte.

Die Immobilie verfügt über sechs abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen und modernen Grundrissen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten große Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon, während das Dachgeschoss mit zwei Studio-Wohnungen und einem separaten Gästebereich punktet. Die Wohnungen sind bereits separat aufgeteilt worden und besitzen ein eigenes Grundbuch. Die Teilung wurde lange vor dem Einzug der Mieter vorgenommen.

Die moderne Gasheizung, welche Ende 2021 vollständig erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Ausstattung & Merkmale:

Baujahr: 1991

Wohnfläche: ca. 560m²

6 Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung

6 Badezimmer + 6 separate WCs

5 Tiefgaragenstellplätze & 4 Außenstellplätze

Balkone sowie Terrassen

Abstellräume

Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht

Waschküche und Kellerräume

Gasheizung aus Ende 2021

Mieteinnahmen & Potenzial: Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete inklusive Stellplätze beträgt 48.180 Euro. Aufgrund der Marktlage und des guten Zustands der Immobilie besteht die Möglichkeit, die Miete um bis zu 20 % zu erhöhen, was zu einer Jahreskaltmiete von 57.816 Euro führen würde. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.