Hochparterre-Wohnung in Rottenburg am Neckar

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten und wird selbst verwaltet. Zwei Wohnungen sind vermietet, die restlichen vier von den Eigentümern bewohnt. Ein Hausbewohner kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage.

Die Wohnung mit ca. 82,23 m² Wohnfläche im Hochparterre ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch ab Mai 2025 bezogen oder zur Vermietung ausgeschrieben werden.

In der Wohnung angekommen betritt man den länglichen Flur, hier hat man Platz für eine Garderobe. Im Flur ist die 2021 neu eingebaute Gas-Etagenheizung sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Warmwasseraufbereitung und eine Wasserfilteranlage untergebracht. Am Ende des Flures befindet sich die Toilette. Ursprünglich gab es im Anschluss an die Küche eine Loggia, diese wurde jedoch damals geschlossen. Hier findet man heute das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper vor. Die Küche ist mit einer Küchenzeile versehen und bietet die Möglichkeit eine etwas größere und moderne Einbauküche unterzubringen. Angrenzend an die Küche steht den Bewohnern noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei ähnlich große Zimmer und ein etwas kleineres Zimmer. Bei einer Vermietung als Wohngemeinschaft wären es 3 Schlafzimmer. Ansonsten können die Räumlichkeiten klassisch als Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer genutzt werden.

Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung und Heizkörpern in der Wohnung. Die Heizkörper sowie die Verrohrungen sind 1994 eingebaut worden. Die Fenster wurden 2012 eingebaut und sind 3-fach Isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Ein geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt den Stauraum im Keller des Untergeschosses. Der Kellerraum ist beheizt und bietet sich auch zur Nutzung als Hobbyraum an.

Hinter dem Haus befindet sich noch der zum Angebot gehörende Außenstellplatz, hier kann eine Baugenehmigung für ein Carport oder Garage über das Bauamt eingeholt werden.