Etagenwohnung in Laufenburg (Baden)

Zum Verkauf steht ein echtes Liebhaberobjekt im Jugendstil sowie in attraktiver Lage von Laufenburg mit herrlichem Ausblick. Dieses Angebot richtet sich an echte Individualisten und stellt in seinem Gesamtpaket eine einmalige und besondere Gelegenheit dar!

Es erwartet Sie eine ca. 193 qm große Eigentumswohnung in einem Dreifamilienhaus voller Zeitgeschichte. Außerdem erwerben Sie mit dem Kauf das Vorkaufsrecht an den weiteren zwei Einheiten des Gebäudes und kommen in den Besitz zahlreicher Highlights:

- zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von 881 qm
- riesiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Innenhof mit Zugang zu einem Gewölbekeller mit Tropfstein
- spektakulärer Ausblick auf den Rhein und die Fußgängerbrücke zur Schweiz

Die außergewöhnliche Wohnung verfügt über einen charmanten Baustil und wartet auf einen neuen Eigentümer, der ihr mit einer Kernsanierung neues Leben einhaucht. Verbinden Sie den charmanten Baustil vorausgegangener Zeiten mit der Moderne und schaffen sich ein extravagantes Zuhause.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist die Wohneinheit bequem über einen privaten Gartenzugang zu erreichen und bietet alle Möglichkeiten der Gestaltung. Insgesamt ergeben sich aus einer reinen Wohnfläche von ca. 193 qm sieben Zimmer mit Küche, Bad, WC, Diele, Wintergarten, Terrasse. Zusätzlich ergeben sich Ausbaumöglichkeiten im riesigen Dachspeicher des Hauses.

Das Dreifamilienhaus wird aktuell privat verwaltet und die Wohnung verursacht ein Hausgeld von 120 Euro monatllich. Darin enthalten sind Beträge für z. B. Gebäudeversicherung, Verwaltervergütung, Gartenarbeiten. Die tatsächlichen Betriebskosten zur Wohnung ergeben sich zukünftig aus den individuellen Kosten für Heizung, Wasser, Strom. Da die Einheit seit 2020 unbewohnt ist, liegen hierfür keine verlässlichen Referenzwerte vor.

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Gelegenheit sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Es gilt dieses Verkaufsobjekt mit all seinen Eigenschaften vor Ort zu erleben.