Villa zum kaufen in Wiesbaden

Ein stilgerecht und unter Wahrung seiner Identität saniertes, herrschaftliches und gleichermaßen prachtvolles Villenjuwel der frühen Wiesbadener Villenarchitektur mit gesamt 5 Wohnungen auf einem wertvollen, 973 m² großen Grundstück in einer der besten und begehrtesten Villenlagen der Stadt. Das Anwesen ist als Kulturdenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal aus künstlerischen Gründen. Die denkmalgeschützte Altbauvilla wird derzeit als Mehrfamilienvilla genutzt.

Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 437,56 m² Wohnfläche, die sich über 5 abgeschlossene Wohnungen verteilen.

EG: rd. 156,43 m² (€ 2.665,--/Monat zzgl. NK)
OG: rd. 152,82 m² (€ 2.563,--/Monat zzgl. NK)
DG: rd. 128,31 m² (€ 2.750,--/Monat zzgl. NK)

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die Mieteinheiten auf.

Aufteilung der Wohnungen:

Whg. 1 (EG rechts) 60,46 m²
Whg. 2 (EG links) 95,97 m²
Whg. 3 (OG rechts) 56,85 m²
Whg. 4 (OG links) 95,97 m²
Whg. 5 (DG) 128,31 m²

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 6.000,-- zzgl. NK pro Monat // € 72.000,-- zzgl. NK p.a.

Objektdaten:
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 438 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 973 m²
Baujahr: 1874
Terrasse, Loggia, Wintergarten
Garten mit Pool
Garage und Stellplatz