Doppelhaushälfte zum kaufen in Ratingen

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem westlich ausgerichteten, ca. 345 m² großen Grundstück mit Einzelgarage. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich über zwei Geschosse und ist folgendermaßen unterteilt:

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Blick ins Grüne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, zwei Tageslichtbäder und einen weitläufigen Dielenbereich.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großes Wohnzimmer (mögliches Schlafzimmer) und ein helles Kinderzimmer jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Westbalkon. Eine helle Küche, das großzügige Wannenbadezimmer und ein weiterer Raum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, und die Verbindung zum Spitzboden herstellt.

Im Spitzboden erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Wannenbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Vorratsräume und die Waschküche mit der Heizungsanlage und Zugang in den Garten.

Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten mit einer Rasenfläche. Eine Hecke und verschiedene Sträucher umsäumen das Grundstück.

Das Haus eignet sich für die Nutzung durch eine Familie, lässt sich aber auch sehr gut in zwei, beziehungsweise drei separate Einheiten unterteilen.

Die Restdauer des Erbbauvertrages beträgt 54 Jahre. Der jährliche Zins liegt bei ca. 1.125,- EUR.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 13.02.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 179 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Haus: 1978