Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Fuhlenbrock

Willkommen zu einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in Bottrop-Fuhlenbrock, das sich ideal für Investoren oder familienorientierte Käufer eignet. Dieses gepflegte Objekt wurde 1978 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 371,77 m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die große und derzeit leerstehende "Eigentümerwohnung" mit 105 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Der Eigentümerwohnung allein steht die die weitläufige, rückseitige, ca. 45 m² große Terrasse und der Garten zur Verfügung. Auch der Zugang zu zwei "Eigentümergaragen" ist vom Garten aus gegeben.

Aufteilung und Wohnungsgrößen:
EG:
Wohnung 1: 103,21 m² (leerstehend) + Terrasse
Wohnung 2: 21,08 m² (vermietet)

1. OG:
Wohnung 3: 52,32 m² (vermietet) + Balkon
Wohnung 4: 74,08 m² (vermietet) + Balkon

2. OG:
Wohnung 5: 49,94 m² (vermietet)
Wohnung 6: 70,93 m² (vermietet)

Mieteinnahmen:
Die derzeitigen monatliche IST-NKM beträgt 3001 Euro.
Es besteht Anpassungspotential nach oben, sowohl was die Wohnraummieten, als auch die Garagen- und Stellplatzmieten angeht. Wir sehen hier ein Potential auf ca. 3.500 Euro als monatliche SOLL-NKM.

Mit seiner attraktiven Lage in Bottrop-Fuhlenbrock vereint dieses Mehrfamilienhaus sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Es ist die perfekte Kombination aus Komfort, Größe und Funktionalität und stellt eine werterhaltende Investitionsmöglichkeit dar. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, um ein vielseitiges und potenzialreiches Eigentum zu erwerben.