Einfamilienhaus zum kaufen in Nordkirchen

SIE SUCHEN EIN GROSSZÜGIGES GEWERBEOBJEKT MIT HALLE UND ANGRENZENDEM EINFAMILIENHAUS?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Das Objekt liegt in guter Lage eines Gewerbegebietes in der Gemeinde Nordkirchen im Regierungsbezirk Münster.

Auf dem 4000 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich eine ca. 601 m² große, nicht unterkellerte Gewerbehalle aus dem Baujahr 1987 mit Anbau von 1996, die zuletzt von einem Getränkevertrieb genutzt wurde und für Sie sofort nach dem Erwerb bereit steht.

Die Halle teilt sich in eine Lägerfläche von ca. 546 m² und eine Büro- und Sozialfläche von ca. 55 m² mit 3 Büros, einen Sozialraum und 2 WCs auf. Sie verfügt über ein Kühlhaus, automatische Eingangstür und Rolltor, sowie einen zusätzlichen Lagercontainer.
Bei der Halle handelt es sich um eine Skelett-Bauweise mit Fertigelementen. Dem Baujahr entsprechend besteht ein leichter Renovierungsbedarf.

Der Erbpachtzins beträgt bis 2051 nur 2.582,00 € jährlich! Der Erbbauvertrag kann übernommen werden. Für eine Verlängerung von 50 Jahren beträgt der Erbpachtzins 7.400,00 € jährlich und für eine Verlängerung auf 99 Jahre 7.500,00 € jährlich. Ein Kauf des Grundstücks ist aktuell nicht möglich.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind nach Ihren Wünschen in diesem Objekt umsetzbar.

Auf dem gepflasterten, voll umzäunten Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze für PKWs und LKWs.

Das zur Zeit vermietete, sehr energieeffiziente Einfamilienhaus, ein Winkelbungalow mit Satteldach aus dem Baujahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verfügt über 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der den Wohn- und Schlafbereich trennt. Der Schlafbereich teilt sich in 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und Gästezimmer, sowie das große Eltern-Schlafzimmer auf. Im Wohnbereich befindet sich die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Das Kellergeschoss unterteilt sich in zwei ehemals als Büros genutzte Räume mit Tageslichtfenstern, die Waschküche, ein Duschbad und Abstellraum, sowie drei weitere Kellerräume. Das Haus ist mit einem Kamin und einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme ausgestattet.

Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von nur 16 kWh/(m²*a) auf. (Energieeffizienzklasse A+)
Die Heizung wurde aktuell im Jahr 2024 gegen einen moderne Wärmepumpenheizung ausgetauscht. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind in Betracht zu ziehen.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenfotos des Wohnhauses veröffentlicht. Eine Besichtigung des Hauses kann aber nach Rücksprache mit den Mietern erfolgen.

Insgesamt ein sehr interessantes Angebot, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.
Wir freuen uns auf Sie!