Einfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

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Sie suchen nach Ihrem Traumhaus für sich und Ihre Familie?

Dann ist DAS Ihre Immobilie!!

In der beliebtesten Wohngegend von Kulmbach - Burghaig erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Fernblick! Das Haus bietet Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 307 m². Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten zwei Jahren individuell und mit viel Engagement renoviert. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 100 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Raumangebot für gehobenes Wohnen.

Über den liebevoll angelegten Außenbereich und Vorgarten betreten Sie stufenlos Ihr neues Zuhause. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Im Anschluss daran gelangen Sie zu den hellen und repräsentativen Räumen. Der offene und äußerst großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großen Fenster und die offene Gestaltung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein knisterndes Feuer im Kamin verbreitet an kalten Tagen kuschligen Flair!

Vom Balkon aus erwartet Sie ein unverbaubarer Fernblick in die umliegende Natur! Der großzügige Süd-Balkon gewährt Aussicht zum liebevoll angelegten Gartenbereich und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.

Über das Esszimmer erreichen Sie Ihre Küche mit einer modernen Einbauküche (Marke: SieMatic) und separatem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich verfügen Sie im Erdgeschoss über ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer.

Im Untergeschoss setzt sich das ansprechende Wohnkonzept fort. Hier finden Sie weitere Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit eigenem kleinen Bad. Ebenso ein zusätzlicher Kaminanschluss. Die ebenerdige großzügige Süd-Terrasse im Untergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Garten kleinem Teich und Gartenhütte bietet viel Platz zum Verweilen.

Im Untergeschoss erwartet Sie ebenso zwei Kellerräume und der Technik-/Heizungsraum. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl). Ebenso besteht ein Starkstromanschluss für eine Sauna im großen Kellerraum. Das Erd- und Untergeschoss verfügt über eine ganzflächige Fußbodenheizung.

Ein separater seitlicher Eingang führt in die 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Renovierung ist hier größtenteils abgeschlossen. Der Erwerber kann die Räume vermieten oder für sich selbst nutzen. Es besteht auch die Möglichkeit die Räume mit dem Untergeschoss mittels Durchbruch zu verbinden.

Das großzügige Dachgeschoss kann noch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Hier ist viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen!

Eine große Garage mit einem Stellplatz davor bieten Platz für zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung, die sehr ruhige Lage und die Nähe zur Kulmbacher Innenstadt runden dieses einzigartige Angebot ab.