Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Gaismannshof

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig als attraktive Kapitalanlage dient? Ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit vermietbaren Wohneinheiten zur Altersvorsorge? Sie schrecken auch vor einer Modernisierung nicht zurück? Dann könnte dieses charmante Drei-Familienhaus mit großzügigen Nutzflächen genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus befindet sich in Nürnberg-Sündersbühl, einer zentralen und gut angebundenen Lage, unweit des beliebten Westparks. Erbaut wurde es 1951 in solider Massivbauweise und 1994 baubehördlich um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 46 m² erweitert, sodass es nun insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche umfasst. Bereits 1986 wurde eine Teilungserklärung erstellt.

Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Garage mit ca. 51 m², eine geräumige Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hohe Schallschutzmauer zur Von-der-Tann-Straße, die für Ruhe sorgt.

Das Haus erstreckt sich über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Jede Einheit verfügt über eigene Stromzähler, was eine separate Abrechnung erleichtert. Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) bietet vier Zimmer mit Parkett- und Teppichböden, eine geflieste Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster, auch in den oberen Etagen, verfügen über Rollläden. Das Obergeschoss ist identisch geschnitten, verfügt jedoch über einen zusätzlichen Abstellraum über der Garage mit ca. 13 m². Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, sowie einen Flur und einen weiteren Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss, das neben fünf Kellerräumen auch einen Waschkeller, einen Partyraum und einen Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zur Garagengrube bietet.

Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der grüne Vorgarten könnte für Obst- oder Gemüseanbau genutzt werden.

Modernisierungsbedarf besteht vor allem in der Heiztechnik: Derzeit erfolgt die Beheizung über Elektroheizkörper, da die früheren Heizungsrohre eingefroren waren. Derzeit wird ein Kostenvoranschlag für die Reparatur erstellt, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen werden. Aktuell ist eine Ölzentralheizung eingebaut. Der Brenner wird regelmäßig vom Kaminkehrer geprüft und ist funktionabel. Auch ein Gasanschluss wäre möglich.

Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie in bester Stadtlage mit großem Potenzial zu erwerben. Ob für die eigene Familie oder als renditestarke Investition – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die ersten Besichtigungstermine sind ab dem 15.03.25 möglich Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin, um Ihnen alle Vorteile des Hauses anschaulich vorzustellen!