Einfamilienhaus zum kaufen in Meinhard

Dieses Einfamilienhaus, dessen Baujahr auf ca. 1930 geschätzt wird, befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück mit sanfter Neigung nach Süden und bietet eine herrliche Aussicht. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und renoviert, wobei die letzten umfassenden Maßnahmen ca. 15 Jahre zurückliegen.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist, dass sich die Hauptwohnfläche im Obergeschoss befindet. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafraum, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit herrlicher Sicht auf das Werratal. Das Bad ist nicht hochmodern, aber zeitlos elegant und verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 53 m² weiteren Raum, der sich auf zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC und eine gemütliche Veranda verteilt. Die Veranda ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Trotz des fortgeschrittenen Baujahrs präsentiert sich die Substanz des Hauses in einem ordentlichen Zustand. Die Wärmedämmung entspricht jedoch nicht den heutigen Standards und sollte modernisiert werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Energie- und Wärmeversorgung des Hauses ist zukunftsfähig: Eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2007 eingebaut wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die bis Dezember 2027 eine monatliche Einspeisevergütung von derzeit fast 130 EUR einbringt. Nach Ablauf dieser Frist kann ein neuer Vertrag abgeschlossen oder der erzeugte Strom für den Eigenbedarf genutzt werden. Eine Wallbox ermöglicht zudem das Laden eines eigenen Elektroautos direkt auf dem Grundstück.
Die Solaranlage trägt zur Unterstützung der Heizungsanlage bei und sorgt so für eine Reduktion der Betriebskosten. Ein Kaminofen im Obergeschoss, der an ein Edelstahlkaminrohr angeschlossen ist, welches außen am Haus verläuft, bietet nicht nur einen ästhetischen Blickfang, sondern sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit und angenehme Wärme.

Die Elektrik des Hauses ist renovierungsbedürftig und sollte an den heutigen Standard angepasst werden. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die meisten sind aus Kunststoff und etwa 20 bis 25 Jahre alt. Einige Fenster sind noch aus Holz, jedoch sind alle mit Isolierglas versehen. Im Haus ist auch noch ein Treppenlift verbaut. Somit kann es auch für Menschen mit Gehbeeinträchtigung interessant sein.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und macht einen soliden Eindruck. Die Fassaden – sei es Putz, Fachwerk oder der Naturschieferbehang – befinden sich in einem ordentlichen bis guten Zustand, jedoch sollte auch hier die Dämmung nachgerüstet werden.